Solidum Zarządcy Nieruchomości

SOLIDUM zapewnia kompleksowe zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi i nieruchomościami na terenie Łodzi oraz aglomeracji łódzkiej. Każda nieruchomość otrzymuje konkretnego lokalnego opiekuna, wspieranego przez zespół zajmujący się administracją, księgowością, techniką, remontami, windykacją i zagadnieniami prawnymi.

Zakres obsługi obejmuje m.in.:

• Administrację nieruchomości – prowadzenie bieżących spraw wspólnoty, dokumentacji, korespondencji, obsługę właścicieli lokali, organizację zebrań, przygotowanie uchwał oraz realizację decyzji zarządu i wspólnoty.
• Obsługę finansowo-księgową – prowadzenie księgowości wspólnoty, rozliczenia właścicieli, kontrolę wpłat i zobowiązań, przygotowanie planów gospodarczych, sprawozdań i informacji finansowych oraz bieżącą kontrolę kosztów.
• Obsługę techniczną budynku – organizację wymaganych przeglądów, kontrolę stanu nieruchomości, przyjmowanie i koordynację zgłoszeń technicznych, usuwanie usterek i awarii oraz prowadzenie dokumentacji związanej ze stanem technicznym budynku.
• Remonty i inwestycje – przygotowanie zakresu prac, pozyskiwanie i porównywanie ofert, współpracę z wykonawcami, kontrolę realizacji robót oraz udział w odbiorach wykonanych prac.
• Kontrolę wykonawców i kosztów – weryfikację zawieranych umów, ofert i rozliczeń oraz nadzór nad firmami świadczącymi usługi na rzecz wspólnoty.
• Windykację należności – monitoring zadłużenia właścicieli, podejmowanie działań zmierzających do odzyskania należności oraz koordynację dalszych działań windykacyjnych.
• Wsparcie prawne – pomoc w sprawach dotyczących funkcjonowania wspólnoty, umów, uchwał, odpowiedzialności wykonawców, roszczeń i innych problemów prawnych związanych z nieruchomością.
• Kontakt z mieszkańcami i zarządem – bieżącą komunikację, obsługę zgłoszeń i zapewnienie jasnej informacji o prowadzonych sprawach. Zarządca pozostaje dostępny również na miejscu, gdy charakter sprawy wymaga obecności na nieruchomości.
• Przejęcie nieruchomości od dotychczasowego zarządcy – organizację procesu zmiany administracji, przejęcie dokumentacji i danych oraz uporządkowanie spraw wspólnoty tak, aby zmiana zarządcy przebiegła możliwie sprawnie.

SOLIDUM łączy lokalną obecność zarządcy w Łodzi z zapleczem większej organizacji. Celem jest nie tylko prowadzenie dokumentacji i rozliczeń, ale rzeczywista kontrola nad tym, co dzieje się w nieruchomości – jej finansami, stanem technicznym, remontami, wykonawcami i bieżącymi problemami.